The Leasehold Reformasi, Perumahan dan Pembangunan Perkotaan UU 1993
Ini adalah bagian dari undang-undang yang berkaitan dengan ekstensi sewa. Sebenarnya, tidak ada hal seperti itu dalam hal ini sebagai perpanjangan sewa, perbuatan memberikan lessee (yaitu orang yang memiliki sewa) hak untuk menyerahkan sewa mereka yang ada dan memperoleh sewa baru pada properti mereka.
Persewaan Jas
Dalam istilah dasar, pemegang hak sewa memenuhi syarat untuk hak untuk memperpanjang sewa mereka jika mereka telah mengadakan sewa untuk setidaknya dua tahun terakhir dan sewa ketika itu awalnya diberikan adalah untuk panjang lebih dari 21 tahun. Seperti dengan segala sesuatu hukum ada pengecualian dan Anda perlu mengambil nasihat hukum.
Jika penyewa yang memenuhi syarat untuk hak untuk memperpanjang sewa maka demi hukum sewa adalah "diperpanjang" untuk tambahan 90 tahun di atas panjang sewa yang ada pada saat itu "ekstensi", tetapi dengan semua persyaratan sewa lainnya yang tersisa sama.
Tentu saja tanah yg bebas berhak untuk kompensasi untuk "memperpanjang" sewa. Kompensasi adalah perhitungan berdasarkan nilai modal flat (rumah dibahas kemudian) dengan pengaturan saat ini sewa, sewa tanah yang ada hutang, sisa jangka waktu sewa yang ada, dan berpotensi nilai properti dengan sewa ekstensi di tempat.
Jika sewa yang ada memiliki lebih dari 80 tahun untuk menjalankan maka kompensasi ini cenderung relatif nominal, relatif terhadap nilai modal dari flat. Jika sewa yang ada memiliki kurang dari 80 tahun untuk menjalankan maka tanah yg bebas berhak untuk berbagi dalam nilai pernikahan. Nilai pernikahan adalah perbedaan antara nilai yang ada dan nilai direvisi ketika perpanjangan sewa telah dimasukkan ke dalam tempat dan tetap pada bagian yang sama antara tanah yg bebas dan penyewa, yaitu 50% untuk masing-masing pihak. Semua yang perlu dilakukan adalah untuk pihak setuju jumlah nilai perkawinan dan kemudian porsi sesuai. Tidak ada nilai perkawinan dibayar jika sewa memiliki lebih dari 80 tahun tersisa untuk menjalankan.
Aturan serupa tetapi sedikit berbeda jika properti yang dimaksud adalah rumah daripada datar. "Perpanjangan" untuk sewa adalah 50 tahun lebih dari 90 tahun dan ada potensi untuk bernegosiasi istilah yang berbeda untuk sewa baru.
Dalam semua kasus di atas, jika kesepakatan tidak dapat dicapai antara pihak-pihak untuk nilai disebabkan dalam transaksi masing-masing maka salah satu pihak yang bebas untuk menarik Pengadilan Penilaian Leasehold, yang merupakan badan hukum independen yang bisa menyelesaikan jenis tertentu sengketa prasarana tanpa perlu pergi ke pengadilan.
Apa yang harus belajar bagaimana Anda dapat keuntungan dari ini?
Baca Cara Membuat Uang di Properti Residensial ...
Joseph Hurst adalah penulis avid yang suka menulis tentang topik perumahan sewa terkait sebagian besar membeli dan menjual properti di Inggris. Untuk mengetahui lebih lanjut Anda dapat mengunjungi situs nya di sini.
http://najifaku.blogspot.com/2015/05/persewaan-jas.html
Pasal Sumber: http://EzineArticles.com/7335792